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¿Cuál es el precio de una reforma integral en Madrid?
¿Cuál es el precio de una reforma integral en Madrid?
En los últimos años los precios de las reformas han cambiado mucho. En este post analizamos el precio de una reforma integral en la actualidad, para que sirva de referencia a todas aquellas personas interesadas en reformar sus casas en Madrid.
Fecha:
31 de julio de 2023
Escrito por:
Julio A. Romero Alonso
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Reforma integral de un ático en Madrid. Arrevol Arquitectos.

Actualmente, si queremos reformar nuestra casa debemos saber que en los últimos años los precios han cambiado mucho. Tras los años de crisis del COVID, entre otras cosas debido a la fuerte demanda y al aumento del precio de la energía, los precios de los materiales se dispararon y con ello todos los precios relacionados con la construcción han subido. Esta situación hizo que el precio general de una obra de reforma subiera bastante y, por el momento (en verano de 2023), no parece que vaya a bajar. Así, el precio de una reforma integral en Madrid ha subido cerca de un 30%.

Así que, en el caso de querer reformar una vivienda vieja recién comprada o nuestra vivienda de toda la vida, deberemos contar con una cantidad de dinero significativamente más alta que hace unos años.

A continuación analizamos el tipo de reforma del que hablamos y el precio que tendría en la actualidad, todo basado en casos reales de obras que tenemos en marcha o que hemos finalizado en los últimos meses.

El precio de una reforma de alta eficiencia energética en Madrid

En arrevol Arquitectos, todas las reformas que llevamos a cabo son de alta eficiencia energética, es decir, uno de los objetivos es reducir al máximo el consumo energético de la vivienda tanto en invierno como en verano. Este tipo de reforma suele ser integral, en el sentido de que afecta a toda la casa porque, entre otras cosas, hay que aislar la vivienda correctamente en todas sus fachadas y demás paredes o elementos de la envolvente que estén en contacto con el exterior.

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Paredes revestidas con aislamiento térmico en la reforma de una vivienda. Arrevol Arquitectos.

Este tipo de actuación afecta al precio, pero a día de hoy es totalmente recomendable y merece la pena porque después, año tras año, la vivienda gastará menos energía y ahorraremos dinero. En cualquier reforma integral en Madrid, merece la pena aprovechar y aislar la casa.

¿A qué tipo de reforma integral nos referimos?

En todo caso, incluso aunque en una reforma integral se actúa en toda la casa, hay reformas más completas que otras. Por ejemplo, en algunas se tiran por completo todos los tabiques interiores para hacer una nueva distribución desde cero y en otras reformas se conserva parte de la distribución porque encaja con los requisitos de la propiedad. Ambas son reformas integrales pero las primeras tendrán un coste mayor.

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Reforma integral en la que se tiran todos los tabiques originales. Arrevol Arquitectos.

En cuanto a las instalaciones, si hablamos de una reforma integral, consideramos que se van a renovar por completo. Es decir, toda la instalación de fontanería (con sus tuberías de suministro y desagüe), toda la instalación eléctrica (con su cableado de electricidad y de internet) y demás instalaciones (ventilación, gas si es el caso, etc.) serán completamente nuevas.

Por supuesto también se renuevan todos los suelos, los alicatados, los armarios, el equipamiento de los baños, los muebles de cocina, así como la pintura de paredes y techos.

Si no se cumple alguno de los puntos anteriores, no hablaríamos de una reforma integral, si no de una reforma parcial y los precios estimados recogidos en este artículo tendrían que revisarse.

Reforma integral en la que se conserva parte de la distribución original. Arrevol Arquitectos.
Reforma integral en la que se conserva parte de la distribución original. Arrevol Arquitectos.

El precio de las obras de reforma en Madrid

Teniendo en cuenta todo esto, ya podemos hablar del precio: una reforma integral una casa o un piso en Madrid actualmente tiene un precio estimado de entre 850 y 1.200 €/m2 IVA incluido. Si hacemos la media, el precio sería de unos 1.000 €/m2 IVA incluido. Con lo que reforma integral de una casa de 100 m2 tendría un precio aproximado de 100.000 € IVA incluido.

Es importante tener en cuenta el IVA porque en la construcción muchas veces los precios se dan sin IVA y puede resultar engañoso. En las reformas de viviendas de particulares el IVA aplicable es el 10% si se cumplen una serie de requisitos (bastante sencillos de alcanzar en cualquier reforma) que puedes consultar en este artículo:

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Reforma integral en Madrid. Arrevol Arquitectos.

El precio de una reforma integral en Madrid baja si contamos con un profesional para revisarlo

Hay que tener en cuenta que estos datos se basan en el precio de muchas obras de reforma integral reales, que hemos llevado a cabo en Madrid, y son el resultado de un profundo estudio y ajuste que realizamos en todos nuestros proyectos. Es decir, no reflejan el primer precio que nos mandan las constructoras para realizar las obras (que siempre es más alto). Una vez llegan los precios de varios constructores un profesional especializado debería revisarlos a fondo (trabajo que nosotros siempre realizamos).

Gracias a esta revisión de los presupuestos y ofertas de obra que nos llegan para las reformas de nuestros clientes, conseguimos importantes ajustes en el presupuesto. Un presupuesto sin revisar tendrá bastantes ineficiencias o errores que le supondrán un coste adicional a una persona sin experiencia en el tema. Si te surgen dudas sobre este paso puedes consultar nuestra forma de trabajar o escribirnos y hacernos cualquier pregunta sin compromiso:

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Últimos repasos en una reforma integral. Arrevol Arquitectos.

Por otro lado, este precio que hemos mencionado es solo el precio de las obras, no incluye el precio de las licencias ni el precio de los arquitectos.

Otros precios importantes en una reforma integral

El precio de la licencia que se paga al ayuntamiento por una reforma integral es un porcentaje de lo que nos vayamos a gastar en las obras más una cantidad fija que se cobra igual en todas las reformas. Para una reforma de una casa de 100 m2, el precio aproximado de la licencia será de unos 2.000 €, o 20 €/m2.

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Reforma integral de una casa en Boadilla del Monte. Arrevol Arquitectos.

También hay que considerar los honorarios del estudio de arquitectura que se encarga de elaborar los planos y demás documentación técnica de la reforma, así como de supervisar las obras. En cualquier obra es recomendable contratar a un arquitecto, pero en una reforma integral es indispensable si no queremos tener problemas y si queremos conseguir un buen resultado. Los precios de los arquitectos son libres, así que solo os podemos hablar de nuestros precios.

En el caso de una reforma integral que además mejore significativamente la eficiencia energética de la casa, el precio estimado por nuestros servicios de elaboración de toda la documentación técnica y el seguimiento de las obras (o dirección de obra), es de unos 72 €/m2 IVA incluido. Es decir, que para una casa de 100 m2 el precio aproximado de nuestros servicios sería de 7.200 € IVA incluido. Para concretar este precio al 100% siempre hacemos una visita sin compromiso a las casas de nuestros clientes, en la que nos explican el objetivo y requisitos de la reforma y nosotros les asesoramos y resolvemos dudas sin coste.

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Reforma integral de una vivienda en Madrid. Arrevol Arquitectos.

El precio de la reforma con todo incluido

Así que si sumamos todas las cifras que hemos comentado, el precio de una reforma integral que además reduzca el consumo energético, en la ciudad de Madrid será de, aproximadamente, 1.092 €/m2, que podemos redondear a unos 1.100 €/m2 con IVA incluido. Es decir, en el caso de la reforma integral de una casa de 100 m2 hablaríamos de que sería necesario un presupuesto de unos 110.000 € IVA incluido.

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Reforma integral de una casa en Madrid. Arrevol Arquitectos.

Como imaginaréis, todos estos precios son solo una referencia que esperamos sirva para aquellas personas que están pensando en reformar su casa en Madrid. Con el presupuesto citado, las casas que reformamos tienen una calidad, nivel de acabados y de confort interior muy altos, por encima de la media del típico piso de obra nueva. Además, actualmente hay varios programas de ayuda para las reformas, sobre todo si incluyen mejoras de la eficiencia energética. En arrevol Arquitectos estamos especializados en este tipo de reforma, con el que se consiguen casas muy bonitas, pero también muy eficientes, en las que nuestros clientes pasan de gastar un dineral en climatizar la casa a ahorrar todos los meses en las facturas. Si estás interesado en este tipo de reforma ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos sin ningún compromiso.

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