A día de hoy, mucha gente se plantea ¿qué es mejor, construirse una casa nueva desde cero, o comprar una vivienda ya construida, nueva o de segunda mano? Para obtener una respuesta es necesario analizar el precio de construir una vivienda desde cero.

Antes de hablar de precios hay que puntualizar algunas diferencias según la opción que elijamos. Construirse una vivienda desde cero tiene muchas ventajas, pero si queremos vivir en el centro de una gran ciudad será algo complicado de conseguir.

En la actualidad (abril de 2026), el parque de vivienda nueva libre está muy tensionado y, además, las viviendas no está bien repartidas. En Madrid por ejemplo solo en torno al 20% de todas las viviendas disponibles a la venta son nuevas, de ellas, no todas cumplirán con nuestros gustos y necesidades.

La vivienda de segunda mano tiene el inconveniente de que suele necesitar una reforma o rehabilitación, muchas veces integral. Desde el punto ecológico es mejor reformar o rehabilitar que construir de cero, pero adaptar una vivienda no siempre es tarea fácil, sobre todo si buscamos que tenga los mismos servicios y garantías que una vivienda nueva.

Por otro lado, si nos construimos nuestra propia casa, esta estará hecha a nuestra medida, teniendo en cuenta todas nuestras necesidades, y estará actualizada desde el punto de vista técnico. Eso sí, si estás interesado en una vivienda de muy alta eficiencia energética, consulta este otro artículo para saber cual sería el precio de construir una desde cero:

Con esto llegamos a la conclusión de que construir una vivienda nueva puede ser una buena opción. De hecho, actualmente hay en torno a 100.000 viviendas nuevas en construcción en España pero ¿cuánto cuesta construir nuestra propia vivienda? Estos otros post también te pueden ayudar:

1. El precio del solar

Empecemos por el solar. Tanto si queremos construir un bloque de viviendas, como si queremos construir una vivienda unifamiliar, lo primero que debemos tener en cuenta es que necesitaremos un solar urbano (calificado por el Ayuntamiento como suelo urbano). Un dato importante que debemos comprobar es la edificabilidad de ese solar, es decir ¿cómo de grande es la casa que podré construir en ese solar? Hay veces que un solar pequeño puede ser suficiente para albergar una gran vivienda o bloque de viviendas (tendrá una edificabilidad elevada) otras veces necesitaremos un solar muy grande para construir una casa de tamaño estándar (su edificabilidad será baja). Su coste tiene un gran impacto en el precio total de construir una vivienda.

En 2026, el coste medio del suelo urbano en España se situaba en unos 180 €/m2. Pero si miramos el coste medio en la Comunidad de Madrid, este se situaba a finales de 2025 en más 415 €/m2. Esto sirve para hacerse una idea de lo que puede variar el precio del terreno de un punto a otro de nuestro país. En general, si nos alejamos de las zonas urbanas y turísticas, el precio baja.

Ante todo, antes de realizar la compra, es muy recomendable acudir al Ayuntamiento y al Registro de la Propiedad correspondientes para comprobar la situación de la parcela que nos interesa desde el punto de vista urbanístico ¿se puede construir todo lo que necesitamos? y por si tiene algún tipo de carga.

Una vez vistos estos datos, suponiendo que nos queremos comprar una parcela de suelo urbano de 500 m2 en Madrid, esta nos supondría un coste de en torno a 208.000 €.

2. Los honorarios de los arquitectos y otros técnicos

El siguiente paso es encargar a un estudio de arquitectura el diseño de nuestra vivienda. Generalmente, los estudios de arquitectura calculamos nuestros honorarios en base a los metros cuadrados de vivienda que se van a construir, así como según la complejidad del proyecto. Los honorarios de los arquitectos son libres, lo que quiere decir que podemos encontrar importantes diferencias entre unos y otros. Aun así, si el valor del solar tenía un gran impacto económico sobre el precio de construir nuestra vivienda, el coste de los arquitectos apenas tiene peso sobre el total. Sin embargo, de ellos depende todo el buen diseño de la vivienda y la buena ejecución de las obras, por lo que es importante elegir un estudio con el que nos entendamos, escuche nuestras ideas y tenga experiencia.

Si suponemos que vamos a construir una vivienda unifamiliar aislada (un chalet o casa de campo) de 150 m2 construidos (unos 130 m2 útiles), los honorarios del arquitecto completos (incluyendo proyecto y dirección de obra) podrían estar en torno a los 20.000 – 25.000 € (suponiendo un proyecto de complejidad normal).

En el momento en que el arquitecto define el proyecto de nuestra casa desarrolla todos los planos y, a partir de ellos, elabora un presupuesto detallado que nos dará, tras muchas estimaciones como la de este artículo, la primera perspectiva realista del precio necesario para construir nuestra vivienda.

En paralelo a la contratación del estudio de arquitectura, debemos prever que será necesaria la realización, generalmente por parte de una empresa especializada, de un estudio topográfico y geotécnico. Este último sirve para conocer la morfología, la composición y la resistencia de nuestro terreno. Una vivienda tiene un peso considerable y lo transmite al terreno, debemos saber qué hay debajo de nuestra casa para evitar que en el futuro le salgan grietas o tenga problemas aún mayores (inundaciones, inclinaciones, roturas, etc.).

El coste de las pruebas y redacción del estudio topográfico-geotécnico se encuentra de media alrededor de los 1.500 €. Los resultados del estudio permitirán a los arquitectos determinar el tipo de cimentación más adecuada para la futura vivienda.

Por último, están los honorarios de la dirección de ejecución de la obra, el actual ingeniero de la edificación (antes arquitecto técnico o aparejador) que, aunque son libres, suelen estar en torno al 4% del precio de ejecución material de la obra.

3. El precio de construir la vivienda

A continuación, una vez que los arquitectos han diseñado y elaborado el proyecto, debemos pedir oferta a diferentes constructoras para la ejecución de las obras. Como ya imaginaréis, la construcción es, sin lugar a dudas, el componente de mayor peso dentro del precio de construir una vivienda.

En los últimos años el coste de ejecución material de las obras realizadas en España ha ascendido mucho. Así, mientras que en plena burbuja de 2006, el precio medio de la construcción de edificios residenciales estaba en 365,64 €/m2, en enero de 2017 este precio se sitúa en 598,86 €/m2 y, en 2026, en la Comunidad de Madrid, el precio se sitúa en 1.300 €/m2. Estas cifras, sin embargo, no nos sirven para nuestro caso, ya que provienen de estadísticas que incluyen las grandes promociones, donde la economía de escala permite ajustar mucho el precio por metro cuadrado.

Para nuestro cálculo usaremos un dato más específico. En Madrid el precio de construcción de viviendas unifamiliares (construidas de manera independiente) se sitúa entorno a los 2.000 €/m² con calidades medias. A esta cifra debemos añadirle un 19%, por gastos generales y beneficio industrial de la empresa constructora, con lo que se queda en unos 2.380 €/m². Así, para la vivienda que teníamos proyectada de 150 m², el coste de construcción o ejecución material sería de 357.000 € aproximadamente.

Una vivienda de 150 m² construidos encaja bastante bien con el tamaño de vivienda necesario para la familia media en España. En el siguiente post puedes encontrar más información sobre el tamaño ideal para una vivienda:

En este punto hay que tener en cuenta un tema al que ya hemos hecho referencia, las calidades. La variación del coste de ejecución material puede ser importante según los acabados y calidades que tengamos pensados para nuestra vivienda. Es un tema que merece la pena tratar con los arquitectos detenidamente, ya que nos puede suponer un buen ahorro respecto a la media o un buen incremento del presupuesto. En este caso estamos planteando una hipótesis con los precios medios, lo que equivale también a unas calidades medias. El equipo de arquitectos es el que mejor te sabrá asesorar sobre en qué partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.

5. El precio de los permisos urbanísticos y tasas

De nuevo, en paralelo a la solicitud de ofertas a las constructoras, será necesario solicitar licencia al Ayuntamiento, trámite del que también se suelen encargar los arquitectos. La licencia supone el pago de una serie de tasas al inicio de las obras y en su finalización, algunas de las cuales son fijas y otras son un porcentaje del coste de ejecución material de las obras. En el caso de Madrid, la licencia será el 4% del presupuesto de ejecución material, la tasa por prestación de servicios urbanísticos es una tasa fija que depende del tamaño de la vivienda, por último, la licencia de primera ocupación, que supone un 1% del presupuesto de ejecución material. Para la obra que estamos estudiando la suma de todas las tasas supondría un coste de en torno a 20.000 € (estos porcentajes y tasas varían de un municipio a otro).

6. El precio total aproximado de construir una vivienda incluyendo todo

Así, ya podemos llegar a una conclusión sobre el coste que tendría la construcción de una vivienda unifamiliar de 150 m² en una parcela de 500 m² en la Comunidad de Madrid, con acabados y calidades medias. Según los anteriores cálculos, el coste total ascendería a 624.000 € (incluidas licencias y tasas urbanísticas en Madrid). Precio en el que estaría incluido todo excepto los impuestos y trámites notariales. El IVA de la ejecución material es el 10%, el de los arquitectos y demás técnicos del 21% y, para la compra del solar, según el caso, podemos estar obligados a pagar IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Teniendo en cuenta que en el tercer trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se encuentra en los 3.732,50 €/m², un piso de 150 m² nos supondría un desembolso medio de 559.875 € sin IVA. Comparando este dato con el coste de construcción de una vivienda nueva es posible que convertirnos en autopromotores, con la ventaja de construirnos una casa totalmente a nuestra medida, sea una buena opción. Al menos en el caso de una gran ciudad como Madrid y siempre que no nos importe vivir un poco alejados del centro urbano.

Todos los datos utilizados en este post provienen de fuentes oficiales como el COAM, el INE y el Ministerio de Vivienda. Aun así, debes tener en cuenta que todos los valores son orientativos ya que proceden de valores medios. Si estás pensando en construirte una casa, desde Arrevol estaremos encantados en asesorarte y ayudarte personalmente. Puedes ponerte en contacto con nosotros pulsando en el siguiente botón.